În 15 iulie anul curent, Guvernul României a adoptat noile modificări la Codul Fiscal, iar o parte din acestea au un impact direct în sectorul imobiliar. Dacă ești în căutarea unei locuințe, ar fi de bun augur să știi cum te pot afecta aceste modificări.

Art. 291 alineatul (3) litera c), punct 3 din Legea 227/2015 privind Codul Fiscal, a fost modificat prin Ordonanta nr. 16/15.07.2022 publicata in Monitorul Oficial nr. 716 din 15 iulie 2022, in urmatoarea forma:
“3. livrarea de locuinţe care au o suprafaţă utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziţionate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice. Suprafaţa utilă a locuinţei este cea definită prin Legea nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Anexele gospodăreşti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Cota redusă se aplică numai în cazul locuinţelor care în momentul livrării pot fi locuite ca atare. Orice persoană fizică poate achiziţiona, începând cu data de 1 ianuarie 2023, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuinţă a cărei valoare nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusă de 5%;”

• Începând cu 1 ianuarie 2023, plafonul de TVA redus de 5% scade de la 700.000 lei la 600.000 lei.

Asta înseamnă că dacă ai în plan să achiziționezi un apartament a cărei valoare se încadrează între 600.000 lei și 700.000 lei, ar fi bine să o faci anul acesta, pentru a evita să plătești în plus diferența de TVA de la 5% la 19%. Luând decizia mai rapid, poți economisi o sumă importantă pe care o poți investi ulterior în amenajarea locuinței.

• Dacă ai încheiat sau închei un act juridic are are ca obiect plata în avans a unei locuințe până la 1 Ianuarie 2023, beneficiezi de aplicarea cotei reduse de TVA în condițiile legale în vigoare la data încheierii promisiunii de vânzare.

Asta înseamnă că te poți orienta către o locuință a cărei valoare nu depășește 700.000 lei și dacă achiți în avans până la 1 Ianuarie 2023, poți beneficia în continuare de cota redusă de TVA de 5%.

Proiectul Nord One se află în stadiu avansat și va fi gata de predare începând cu Octombrie 2022, motiv pentru care clienții care au achiziționat sau urmează să achiziționeze un apartament în valoarea de până la 700.000 lei în ansamblul nostru, vor beneficia de cota redusă de TVA 5%.